Perché utilizzare una società semplice immobiliare per la mera detenzione del patrimonio familiare? Questo articolo nasce da una consulenza fatta ad un imprenditore, che si è rivolto a me per capire se la struttura del suo business fosse corretta. Da anni mi occupo di pianificazione di business in ottica fiscale, per questo motivo ho analizzato in dettaglio la sua situazione.
Senza entrare nel dettaglio questo imprenditore ha costituito il suo gruppo gestendo gli immobili (utili alla produzione industriale) in una società commerciale (SRL). Si tratta della classica società di gestione immobiliare. Come vedremo, in molti casi (come in quello di questo imprenditore) questo tipo di società può non essere la scelta migliore per la gestione di beni immobili (abitativi o strumentali). Esiste, come vedremo, una soluzione migliore di questa. Mi riferisco alla società semplice immobiliare di mero godimento. Dico questo per tre motivi:
Snellezza negli adempimenti burocratici;
Flessibilità massima nella gestione;
Possibilità di sfruttare importanti vantaggi fiscali.
Si tratta, insomma, di una vera e propria società cassaforte in grado ti tutelare e gestire al meglio gli immobili (di impresa o di famiglia). Una società semplice è un’impresa che non svolge attività commerciale, infatti, la sua unica attività è la detenzione di beni immobili. Ricordo che la società semplice, infatti, non può mai svolgere attività di tipo commerciale.
Costituire una società semplice immobiliare può portare a numerosi vantaggi. Infatti, questo strumento societario può facilitare la pianificazione successoria. Attraverso questo tipo di struttura è possibile evitare diverse problematiche legate alla comunione immobiliare. Il tutto, senza contare che, molto spesso, il costo di gestione di una società semplice (ss) è molto inferiore rispetto a quello di eventuali alternative, sia da un punto di vista civilistico che fiscale. Andiamo ad analizzare, quindi, in questo articolo i vantaggi legati alla costituzione di una società semplice immobiliare. Cominciamo!
FONTE : https://fiscomania.com/societa-semplice-immobili/
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